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Engel & Völkers EuV Residential Berlin GmbH
Objekt-Nr.: W-02GDQG | Scout-ID: 113686821

Traumhaftes Baudenkmal in Bestlage

4.350.000 €
Kaufpreis
Geschätzte Monatsrate
10.380 €
Kaufpreis 4.350.000 €
+ Kaufnebenkosten (15 %) 658.590 €
- Eigenkapital (20 %) 870.000 €
= Nettodarlehen 4.138.590 €
Monatsrate ca. 10.380 €
(Basierend auf 10 Jahre Sollzinsbindung /
2,0 % anfängliche Tilgung / Sollzins 1,01 %)
7
Zi.
285 m²
Wohnfläche
1.317 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die Villa mit traumhaften Garten wurde 1922 von dem Ar-chitekten Leopold Stelten auf einem ca. 1.317 m² großen, nach Westen ausgerichteten, parkähnlichen Grundstück in Bestlage von Dahlem erbaut. 1950 gab es eine große Änderung, indem Schäden des Krieges beseitigt wurden und das Innere modernisiert sowie die Straßenfassade verändert wurde. Darüber hinaus wurde der Anbau eines Wintergartens, einer zweiten Garage, die Erweiterung der Küche, die Vollunterkellerung und Einfassung des Grundstücks durchgeführt. Der zeittypische expressionistische Schmuck beschränkte sich auf die Vorderfront. Dem Architekten gelang es, mit wenigen Veränderungen eine vornehme und raffiniert gestaltete Villa in einem zeitlos modernen Stil zu erschaffen. 1975/76 erfolgte dann die Modernisierung durch die jetzigen Eigentümer. Alte Stilelemente wie Parkettboden, Holzkastendoppelfenster sowie die Türen sind erhalten geblieben. Erst im Jahr 2005 wurde die Ölheizung mit einem Außentank erneuert. Die Villa bietet, neben dem sehr großzügig angelegten Wohn-Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten und großer Wohnküche im Erdgeschoss, ein tolles Raumangebot mit Atelierzimmer und großer Terrasse im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Lage

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage am Thielpark, nahe dem Schwarzen Grund, im Herzen des Stadtteils Dahlem. Die Bebauung spiegelt am deutlichsten die städtebaulichen Planungen der Dahlemer Villenkolonie wieder. Bei aller anmutenden Ländlichkeit unweit des pulsierenden Berliner Zentrums verfügt Dahlem über eine hervorragende Infrastruktur: Erstklassige Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen der fußläufig gelegene Ortskern von Dahlem-Dorf. Ebenso befinden sich renommierte Kindergärten und gefragte Schulen (z.B. die Erich-Kästner-Schule oder das Arndt-Gymnasium) gleich ums Eck. Die Nähe zum weitläufigen Biolandbetrieb und Freilandmuseum "Domäne Dahlem" ist für Familien besonders attraktiv. In Richtung Westen liegen die Berliner Seen, ausgedehnte Waldgebiete, exklusive Vereine für Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr. Die Berliner City-West sowie Flughäfen und Bahnhöfe erreicht man schnell und bequem.
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